Zamiar wykonania niektórych prac związanych z remontem należy zgłosić w gminie. Zaniedbanie tego obowiązku może powodować konsekwencje określone w ustawie Prawo budowlane.
Ustawa ta przewiduje dwa rodzaje zachowań. Na niektóre prace, takie jak budowa domu, należy uzyskać pozwolenie w formie decyzji. Inne prace wymagają zgłoszenia – chodzi np. o zburzenie ścianki działowej w mieszkaniu. Zgłoszenie zamiaru wykonania prac niewymagających pozwolenia na budowę nie jest skomplikowane. Natomiast brak takiego zgłoszenia może spowodować nałożenie kar finansowych przewidzianych w ustawie, a nawet obowiązek przywrócenia do stanu poprzedniego. Nie wszystkie planowane prace wymagają pozwolenia albo zgłoszenia w urzędzie. Aby pomalować ściany w mieszkaniu albo wymienić drzwi czy nawet wybudować przydomowy basen i oczko wodne o powierzchni do 30 m2, nie trzeba żadnych pozwoleń. Jednak jeżeli w ramach remontu planowane są poważniejsze przeróbki, warto z uwagi na konsekwencje upewnić się, czy nie trzeba dopełnić formalności.
W zgłoszeniu trzeba opisać rodzaj, zakres i sposób wykonania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Termin ten nie może być krótszy niż 30 dni od daty dokonania zgłoszenia. Jeżeli urząd w tym terminie nie wniesie sprzeciwu do zgłoszonych robót, można je rozpocząć. Data ważności takiego zgłoszenia wynosi dwa lata od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia.
Do wniosku należy dołączać oryginały lub odpisy właściwych dokumentów, jeżeli ich zgodność z oryginałem została poświadczona przez notariusza albo przez występującego w sprawie pełnomocnika strony będącego adwokatem, radcą prawnym, rzecznikiem patentowym lub doradcą podatkowym. Jednak jeżeli dokumenty znajdują się w aktach organu lub innego organu państwowego, wystarczy przedstawić urzędowo poświadczony przez ten organ lub podmiot odpis lub wyciąg z dokumentu.
Pozwolenie na budowę jest potrzebne bezwzględnie, jeżeli remont będzie prowadzony w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków. Zatem niezależnie od zakresu planowanych prac nie wystarczy tu samo zgłoszenie. Ponadto wykonywanie jakichkolwiek robót budowlanych przy remoncie zabytku lub w jego otoczeniu wymaga zawsze uzyskania zezwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Wszelkie prace powinny być wtedy przeprowadzane z uwzględnieniem zaleceń konserwatora i wykonywane przez osoby mające stosowne kwalifikacje oraz praktykę w zakresie konserwacji zabytków. Kierownik robót budowlanych przy zabytku oprócz uprawnień budowlanych musi mieć co najmniej dwuletnią praktykę na budowie przy tego rodzaju obiektach.
 | Edyta Pisarczyk |
