W dniach 2 i 3 marca 2013 r. na warszawskim Torwarze swoją ofertę zaprezentuje blisko 200 wystawców - deweloperów, spółdzielni mieszkaniowych, banków i pośredników w obrocie nieruchomościami. Wystawcy przedstawią najnowsze realizacje i zaoferują atrakcyjne rabaty, niedostępne na co dzień w biurach sprzedaży. Premiery i promocje zapowiadane są we wszystkich targowych stoiskach: bonifikaty nawet do 20%, własne programy dopłat do rat kredytu czy nowe inwestycje oferujące rachunek powierniczy zgodny z wymogami ustawy.
Sytuacja na rynku skłania do zakupu, jest w czym wybierać. Na rynku pierwotnym w Warszawie liczba gotowych niesprzedanych mieszkań deweloperskich sięgnęła, mimo wysokiej sprzedaży w końcówce ubiegłego roku prawie 19,2 tys. Stopy procentowe od listopada spadły już z 4,75% do 3,75%. W lutym Rada Polityki Pieniężnej po raz kolejny w tym roku obniżyła stopy procentowe o 25 pkt bazowych, dzięki czemu poprawiła się zdolność kredytowa nabywców. Dodatkowo Komisja Nadzoru Finansowego planuje już wkrótce wprowadzić zmiany w rekomendacjach T i S, które złagodzą zasady liczenia zdolności kredytowej. Ma być liczona dla maksymalnie 30-letniego, a nie jak dotychczas 25-letniego okresu spłaty, co oznacza wzrost maksymalnych kwot kredytów o blisko 6-8%.
Na targach deweloperzy i spółdzielnie, poza mieszkaniami z oferty 2012, przedstawią do sprzedaży mieszkania z terminem oddania do użytkowania w II półroczu tego roku. W nowych projektach dominują mieszkania jedno-, dwu- i trzypokojowe o wielkości 40-60 m2, na które jest największe zapotrzebowanie – przy czym wiele z tych mieszkań jest tak zaprojektowanych, że można je swobodnie dostosowywać do własnych potrzeb, np. uzyskując kosztem kuchni dodatkowy pokój z aneksem.
Są dwa istotne powody, dla których teraz warto kupić mieszkanie z ubiegłorocznej oferty. Po pierwsze dlatego, że w nowych inwestycjach deweloperzy budują głównie małe mieszkania, z dala od centrum miasta, a po drugie Komisja Nadzoru Finansowego zapowiada, że by uzyskać kredyt w 2014 r. konieczne będzie posiadanie 10% wkładu własnego.
Tanio, taniej, targi
W rezultacie przedłużającej się nadpodaży ceny za metr kwadratowy mieszkań nadal spadają. Na targach wszystkie mieszkania powyżej 60 m2 w inwestycji Zielony Zakątek AMA-BUD na Tarchominie będzie można kupić w cenie 5,3 tys. zł/m2, zaś Ghelamco Poland deklaruje specjalny 25% rabat targowy na mieszkania w inwestycji Woronicza Qbik na Mokotowie. Również na Mokotowie Echo Investment proponuje lokale w pierwszym etapie zespołu mieszkaniowego Nowy Mokotów już od 6,7 tys. z/m2. Nowy Mokotów składa się z 6 budynków o wysokości od 5 do 9 pięter połączonych trzykondygnacyjną bazą. Projekt inwestycji powstał w renomowanej pracowni APA Kuryłowicz & Associates. Całość stanowi zamknięty kwartał z wewnętrznym ogrodzonym dziedzińcem, na którym zaprojektowano zieleń oraz elementy małej architektury i oświetlenia. Wszystkie mieszkania na parterze wyposażone będą w ogródki, a te na ostatnich piętrach w przestronne tarasy. Równie atrakcyjnie wygląda oferta w budowanej przez Anin Bud Perle Anina: nie dość, że ceny mieszkań zaczynają się już od 6,4 zł/m2 - to przy zakupie lokalu w ciągu jednego miesiąca od targów Murator EXPO klient otrzyma dodatkowo 8% rabatu. Zaś SBM Merkury oferuje mieszkania na Targówku w inwestycji Handlowa 34 w cenie od 5,8tys. zł/m2
Wykłady, warsztaty, bezpłatne porady
Wszyscy zainteresowani własnym "M" kupią je na Targach bezpiecznie dzięki bogatemu programowi otwartych wykładów prowadzonych przez niezależnych specjalistów. Tradycyjnie w trakcie wykładów nie zabraknie dużej porcji wiedzy z dziedziny prawa, szczególnej uwadze polecane są spotkania poświęcone klauzulom niedozwolonym w umowach deweloperskich, podstawowym założeniom ustawy deweloperskiej czy minimalizacji ryzyka zakupu. Omawiane będą także: bezpieczne kupowanie na rynku wtórnym i pierwotnym oraz rozliczenia podatkowe przy zakupie i sprzedaży nieruchomości. Zainteresowani dowiedzą się jak korzystnie kupić mieszkanie u dewelopera, z fachowcem obejrzą nowe projekty deweloperskie w Warszawie. Przede wszystkim nie do przecenienia są spotkania z inspektorem nadzoru budowlanego, na których można poznać techniczne wskazówki pomagające w uniknięciu błędów przy odbiorze mieszkania.
W Strefie Porad serwisu me-mieszkania.pl na potrzebujących porady czekać będzie sztab konsultantów. Funkcjonować będą punkty doradcze: porady finansowe, podatki, prawo, zakup mieszkania na rynku wtórnym, wycena nieruchomości, remont i budowa domu, architektura wnętrz i stylizacja, aranżacja zieleni. Z projektantami wnętrz odwiedzający targi zaaranżują własny dom czy mieszkanie, dostosują do własnych potrzeb mieszkanie od dewelopera, przebudują mieszkanie z rynku wtórnego. W stoisku Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami można uzyskać porady prawne i poznać zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a także zorientować się w bieżącej sytuacji na wtórnym rynku mieszkaniowym.
Więcej: www.targimieszkaniowe.pl
WSTĘP NA TARGI
2 i 3 marca (sobota-niedziela) w godzinach: 10.00 – 17.00
TORWAR, ul. Łazienkowska 6a
Odwiedzający otrzymują Raport "Mazowieckie Inwestycje Mieszkaniowe - wiosna 2013" z obszernym działem prezentującym inwestycje mieszkaniowe realizowane na terenie Warszawy i okolic, dokładne informacje o lokalizacji, cenie, metrażu, terminie zakończenia budowy, kontakt do biura sprzedaży i wizualizację budynku. A także m.in.: mapy inwestycji mieszkaniowych w aglomeracji warszawskiej, kupon promocyjny do wykorzystania do 5 dni po tragach, uprawniający do bezpłatnego sprawdzenia umowy rezerwacyjnej i umowy w formie aktu notarialnego z deweloperem pod względem zapisów dotyczących: obliczania powierzchni nieruchomości, odbioru technicznego lokalu, kar umownych, gwarancji oraz terminów płatności.
Źródło i grafika: www.muratorexpo.pl
