Skanska: Nowa siedziba ZUS dzięki technologii BIM

Inwestycja o wartości blisko 30,5 mln zł brutto została zrealizowana na zlecenie ZUS. Prace trwały od listopada 2013 r. W październiku br. Skanska podpisała protokół odbioru końcowego i tym samym zakończyła realizację kontraktu. W budynku znajdą się biura na potrzeby I i II oddziału ZUS.

Technologia BIM

Podczas realizacji projektu Skanska korzystała ze sparametryzowanego, trójwymiarowego modelu BIM obiektu (to model umieszczony w przestrzennym układzie współrzędnych X,Y,Z). "Model wykonaliśmy na podstawie otrzymanej od inwestora dokumentacji wykonawczej" - mówi Bartłomiej Adamczuk, Biuro Projektów, Skanska. "System 3D pozwolił na efektywniejsze wykorzystanie czasu pracy oraz uniknięcie wielu kolizji budowlanych" - podkreśla Bartłomiej Adamczuk. "Dzięki technologii BIM roboty wykonane zostały szybciej oraz z dużą precyzją. Zarządzanie projektem w tej technologii zadecydowanie ułatwiło też koordynację prac instalacyjnych" - dodaje.

Funkcjonalność i estetyka

Budynek o wysokości 21 m posiada pięć kondygnacji naziemnych oraz jest częściowo podpiwniczony. To konstrukcja żelbetowa monolityczna. Powierzchnia użytkowa wynosi 7 963 m kw., z czego 3 290 m kw. zajmują biura. Kubatura obiektu to 36 311 m sześc., zaś powierzchnia zabudowy 1 734 m kw.

"To funkcjonalny i estetyczny biurowiec" - komentuje Sylwester Lewandowski, Menadżer Projektu, Skanska. "Klienci będą mieli łatwy dostęp do sali obsługi klientów i lekarzy orzeczników zarówno poprzez recepcję, jaki i portiernię w głównym holu oraz w holach bocznych na parterze" - podkreśla.

Udogodnieniem są klimatyzowane pomieszczenia. Obiekt posiada pełną infrastrukturę teleinformatyczną oraz zapewnia bezpieczeństwo danych. W ramach kontraktu spółka wykonała również budynek garażowy oraz zagospodarowała teren. Wokół obiektu powstały nowe ciągi komunikacyjne, miejsca parkingowe oraz zieleń. Projekt nasadzeń szaty roślinnej w obrębie inwestycji został dopasowany do projektowanego układu ciągów komunikacyjnych. Budynek jest bardzo funkcjonalny, a kwota jego wykonania, przy tego typu projekcie, racjonalna cenowo. Klienci ZUS zyskali przyjazny budynek administracji publicznej.

Gazowe zabezpieczenie archiwum przed pożarem

W nowym biurowcu Skanska wykonała także archiwum - to łącznie ponad 7 000 mb półek, na których przechowywane będą dokumenty. "Aby zabezpieczyć archiwum przed pożarem, wykonaliśmy tu specjalną instalację gaszenia gazem" - mówi Partycja Bryszewska, Inżynier Budowy, Skanska. "Instalacje gazowe stosuje się wszędzie tam, gdzie woda lub jej roztwory mogą spowodować straty porównywalne z działaniem ognia lub nawet większe, czyli np. w serwerowniach, archiwach, bibliotekach czy chociażby w rozdzielniach elektrycznych" - wyjaśnia Inżynier Budowy.

"Ponadto, w celu podniesienia ochrony przeciwpożarowej instalacji teletechnicznych, zamontowaliśmy wytwornicę azotu, która zmniejsza stężenie tlenu w pomieszczeniu rozdzielni niskoprądowych" - dodaje.

Obiekt przyjazny niepełnosprawnym

Z racji na pełnioną przez obiekt funkcję szczególny nacisk położono na dostosowanie go potrzeb osób niepełnosprawnych. Wszystkie wejścia do budynku dostępne są bezpośrednio z poziomu terenu, a szerokość ciągów komunikacyjnych dostosowana została do obsługi osób poruszających się na wózkach inwalidzkich.

"Poza trzema klatkami schodowymi umożliwiającymi komunikację pionową, wykonaliśmy również aż cztery windy osobowe o wymiarach umożliwiających swobodne manewrowanie osób o ograniczonej zdolności ruchowej" - komentuje Bartłomiej Adamczuk, Biuro Projektów, Skanska.

Indywidualny projekt szalunków

"Jednym z wyzwań na budowie było wykonanie stropodachu. Element ten, zgodnie z projektem, jest znacznie wysunięty poza obrys budynku, dlatego wykonanie tego zadania wymagało przygotowania indywidualnego projektu oparcia szalunków stropodachu" - komentuje Patrycja Bryszewska. "Projekt musiał uwzględniać poszerzoną powierzchnię stropu nad trzecim piętrem a także dodatkowe stężenia pozwalające na wysunięcie szalunku stropodachu poza obrys budynku" - wyjaśnia Inżynier Budowy.

Wodoszczelny beton

Ciekawostką jest również zastosowany na kondygnacji podziemnej system izolacji bezpowłokowych. "To wodoszczelny beton wraz ze specjalnymi uszczelnieniami przerw technologicznych" - wyjaśnia Patrycja Bryszewska. "Technologia ta trwale i niezwykle skutecznie zabezpieczy nową konstrukcję żelbetową przed oddziaływaniem wód gruntowych i opadowych" - dodaje.

Skanska w województwie łódzkim

To już kolejna inwestycja realizowana przez Skanska na terenie województwa łódzkiego. Wśród nich znajduje się m.in. Fabryki Sztuki w Łodzi, Centrum Transferu Technologii w obszarze Odnawialnych Źródeł Energii w Konstantynowie Łódzkim oraz rewitalizację Zespołu pałacowo-parkowego w Poddębicach. W marcu br. portfolio wzbogaciło się o kolejny zrealizowany projekt - Centrum przeładunkowe oraz oddział UPS w Strykowie. Wykorzystanie nowoczesnych technologii (BIM) pozwoliło sprostać wyzwaniu, jakim był krótki termin realizacji. Firma zakończyła również w tym roku rozbudowę biurowca dla firmy BSH w Łodzi oraz renowację zabytkowych budynków na potrzeby siedziby ŁARR.

Aktualnie oddział łódzki buduje Hotel Ambasador, budynek biurowy dla firmy Comarch, osiedle mieszkaniowe Art. Modern oraz remontuje jeden z najwyższych obiektów w Łodzi - Textilimpex. Kończy też budowę proekologicznej siedziby dla Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

Do największych w regionie inwestycji inżynieryjnych zrealizowanych przez Skanska zaliczyć można m.in. budowę drogi ekspresowej S8 na odcinku węzeł Walichnowy - węzeł Wrocław (A1) odcinek 9 (węzeł Wrocław) w pobliżu Łodzi w gminach Rzgów i Tuszyn, północnej obwodnicy Andrespola - etap I, mostu na rzece Łupi i drogi łączącej ul. Łowicką z Waryńskiego w Skierniewicach oraz ul. Rojnej w Łodzi.