Jak wyliczyli eksperci Spectis, standardowa inwestycja deweloperska, bez podziału na etapy, ma wartość średnio 170 mln zł, przy czym najwyższa wartość przypada na obiekty biurowe (300 mln zł), a dużo niższa na obiekty handlowe, hotelowe i magazynowe (110-120 mln zł).
W podziale na status realizacji portfele inwestycyjne deweloperów dzielą się niemal po równo na te już w budowie oraz dopiero planowane, z niewielką przewagą tych drugich. Są to więc bezpieczne proporcje, które nie zapowiadają, póki co, poważnej obniżki aktywności inwestycyjnej na rynku komercyjnym.
Z kolei analiza rozkładu regionalnego inwestycji wskazuje na stopniowe przesuwanie się środka ciężkości z Warszawy na miasta regionalne. Wprawdzie stolica w najbliższych latach pozostanie dominującym obszarem aktywności inwestycyjnej wiodących deweloperów, jednak jej udział w wartym 40 mld zł torcie stanowi już tylko jedną trzecią. Dla porównania, jeszcze kilka lat temu sięgał on nawet 50%.
Jak wynika z analizy danych finansowych sprofilowanych w raporcie firm deweloperskich, w 2018 r. ich łączne przychody po raz pierwszy w historii sięgnęły 4 mld zł, co oznacza wzrost o ponad jedną trzecią względem 2017 r. Tak znacząca poprawa przychodów w dużej mierze była efektem rekordowego wolumenu transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych, który w 2018 r. wyniósł ponad 7 mld €, co oznacza 40% wzrost r/r.
W podziale na trzy główne specjalizacje najwyższy poziom przychodów od kilku już lat notują deweloperzy magazynowi. W środku stawki plasują się deweloperzy biurowi, a najniższe przychody osiągają deweloperzy specjalizujący się w obiektach handlowych.
Wśród największych projektów realizowanych obecnie przez analizowanych deweloperów są: zespół budynków biurowo-hotelowych Varso w Warszawie (inwestor: HB Reavis), kompleks logistyczny Central European Logistics Hub w Łodzi (Panattoni Europe), dzielnica biurowa Młode Miasto w Gdańsku (wielu inwestorów, m.in Cavatina i Echo Investment), Pomorskie Centrum Logistyczne w Gdańsku (Goodman), warszawskie kompleksy biurowe Generation Park (Skanska Property Poland), Forest (HB Reavis) i The Hub (Ghelamco) oraz kompleks biurowy Centrum Południe we Wrocławiu (Skanska Property Poland).
Natomiast do największych inwestycji na etapie planowania należą m.in.: wielofunkcyjny zespół budynków Towarowa 22 w Warszawie (Echo Investment), biurowiec przy Placu Grzybowskim w Warszawie (Ghelamco), kompleks biurowy The Park Cracow w Krakowie (White Star Real Estate), wieżowiec biurowo-hotelowy Roma Tower w Warszawie (BBI Development), centrum handlowe Kolorowe Życie w Góraszce (Ceetrus Polska) oraz biurowiec Warsaw One (Skanska Property Poland).
Autor:
Bartłomiej Sosna, Ekspert rynku budowlanego, Spectis
Źródło i grafika: Spectis
