Deweloperzy rozpoczęli rok z dużym spadkiem

Spadek ilości budowanych mieszkań jest możliwy do zaobserwowania już od drugiej połowy 2012 r. Wynik ten nie napawa optymizmem, podobna sytuacja ostatnio miała miejsce na początku 2009 r. Od tego momentu właśnie, GUS regularnie publikuje dane dotyczące liczby mieszkań, których budowę już rozpoczęto. Podobna sytuacja ma miejsce w zakresie danych o liczbie mieszkań na budowę których deweloperzy uzyskali pozwolenia. W styczniu było ich o 38,7% mniej, niż w analogicznym okresie rok temu. Styczeń 2013 r. był miesiącem w którym wydano pozwolenia na budowę 3,3 tys. mieszkań. W czteroletniej historii danych publikowanych przez GUS, jest to najgorszy wynik.

Poszukując informacji na temat planowanych inwestycji, warto  posłużyć się danymi zebranymi oraz opublikowanymi przez serwis www.pressinfo.pl  Zebrane dane na temat branży budowlanej w 2012 r. podzielono na kategorie, takie jak:  typy  obiektów, inwestycji, województwo realizacji, data pojawienia się informacji w źródle.

Statystyki dotyczące planowanych inwestycji
W 2012 r. najwięcej inwestycji w branży budowlanej zaplanowano w województwach: mazowieckim - 802 informacje oraz dolnośląskim - 424 informacje. Najmniej informacji opublikowano w województwie warmińsko-mazurskim - 124.


Zdecydowanie najobfitszym okresem w 2012 r. w Polsce, pod względem ilości opublikowanych informacji o planowanych inwestycjach w branży budowlanej był cały pierwszy kwartał (od stycznia do marca) - łącznie pojawiło się wtedy, aż 1393 informacji. Wyraźny spadek można zauważyć w okresie wakacyjnym - lipiec (289), sierpień (296). 


Inwestorzy w większości przypadków nie podawali w ogłoszeniach jakiego typu będzie budowany obiekt - było tak, aż w 17%. Jednak jeśli taka informacja się pojawiała - to zdecydowanie najczęściej pojawiającym się typem obiektu był lokal "handlowy/usługowy" - 17% wszystkich. Najmniej planów na inwestycje budowlane zanotowały natomiast obiekty tupu "targowego" - 0,2%.


Warunki nabycia mieszkań w 2013 r. 

Stawki transakcyjne za mieszkania na rynku wtórnym i pierwotnym w ciągu roku zmalały o ok. 500 zł za metr kwadratowy w Warszawie, ok. 400 zł w Łodzi, Krakowie oraz Gdańsku czy Wrocławiu.  W trzecim kwartale 2012 r. Polacy pożyczali w bankach średnio 199 tys. zł. na mieszkania. Według prognoz na 2013 r., już teraz nastąpić ma tzw. spowolnienie gospodarcze, którego konsekwencją będzie wzrost bezrobocia oraz ogólny spadek popytu na mieszkania.  Eksperci jednomyślnie potwierdzają dane pochodzące z GUS. Spadek cen mieszkań ma potrwać mniej więcej do roku 2016, choć minimalny wzrost w stosunku do sytuacji bieżącej może nadejść już w 2014 r.


Należy pamiętać, ze średni czas realizacji inwestycji przez deweloperów wynosi ok. 18 miesięcy.
Z tego tytułu obecnie na rynek wprowadza się mieszkania, których budowa zainicjowana została jeszcze w roku 2011. Oczywiście liczba ta już niedługo zacznie maleć.

Poza niższymi cenami mieszkań, optymistyczną wiadomością  dla osób planujących tego typu inwestycję może być program "Mieszkanie dla Młodych". W stosunku do zamkniętego niedawno programu "Rodzina na Swoim", ma on zakładać korzystniejsze warunki oraz dopłatę początkową jako rodzaj wkładu własnego. Wsparcie to może okazać się niezwykle korzystnym połączeniem polityki mieszkaniowej z polityką prorodzinną.